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樓宇設備自控系統(tǒng)

BA系統(tǒng)全稱樓宇設備自控系統(tǒng),BA系統(tǒng)是基于現(xiàn)代控制論中分布式控制理論而設計的集散型系統(tǒng),是具有集中操作、管理和分散控制功能的綜合監(jiān)控系統(tǒng),綜合運用計算機、控制、通訊和圖形顯示等技術,以對建筑物內所有的機電設施—空調、采暖、供電配電、照明、給水排水、電梯、消防、安防等系統(tǒng)設備進行集中監(jiān)視、分散控制、統(tǒng)一管理為目的而構成的綜合系統(tǒng)。
系統(tǒng)的目標是對建筑物內大多數(shù)機電設備采用現(xiàn)代計算機技術進行全面有效的監(jiān)控和管理,確保建筑物內所有設備處于高效、節(jié)能、合理的運行狀態(tài)。
樓宇設備自控系統(tǒng)(Building Automation System-RTU)主要是建筑物的變配電設備、應急備用電源設備、蓄電池、不停電源設備等監(jiān)視、測量和照明設備的監(jiān)控,給排水系統(tǒng)的給排水設備、飲水設備及污水處理設備等運行、工況的監(jiān)視、測量與控制,空調系統(tǒng)的次熱源設備、空調設備、通風設備及環(huán)境監(jiān)測設備等運行工況的監(jiān)視、測量與控制,熱力系統(tǒng)的熱源設備等運行工況的監(jiān)視,以及對電梯、自動扶梯設備運行工況的監(jiān)視。通過RTU實現(xiàn)對建筑物內上述機電設備的監(jiān)控與管理,可以節(jié)約能源和人力資源,向用戶創(chuàng)造更舒適安全的環(huán)境。
現(xiàn)代建筑設備日趨高性能、大型化、信息化,其能源消耗和維修更新費用是建筑物建成后的主要投入,據(jù)統(tǒng)計,冷熱源、空調以及照明設備的能耗占建筑物能耗的七成以上。BA 系統(tǒng)正是針對這些能耗設備,利用先進的計算機技術,采用最優(yōu)臺數(shù)控制、最優(yōu)時間控制、最佳照度、壓力、溫度控制等綜合節(jié)能措施,有效地控制和降低設備能耗。另外,由于節(jié)能控制方式能有效減少設備的運行時間,降低設備的磨損和故障率,最大延長了設備的使用壽命,從而間接減少了設備維護和更新的費用。
BA系統(tǒng)對建筑內相關機電設備狀態(tài)能進行自動檢測和跟蹤,自動搜集、處理設備的各種運行信息,及時向物業(yè)提供設備維護和更新信息,從而有效地維持設備功能,減少設備事故發(fā)生率,使物業(yè)較好地保值。另一方面,通過BA系統(tǒng)的自動管理和控制,極大地減輕了人為管理的勞動強度,可以有效地節(jié)約人力資源,降低物業(yè)管理支出,達到物業(yè)增值的作用。因此,良好的BA系統(tǒng),不但能有效降低設備運行和維護費用,還能實現(xiàn)物業(yè)設施管理目標,最大限度地發(fā)揮設備的投資效益。據(jù)實驗數(shù)據(jù)統(tǒng)計,一個良好運作的BA系統(tǒng),至少一年可以為建筑節(jié)省20-30%的用電能耗。一套設計合理、運行正常的BA系統(tǒng)可通過能源和維護成本的節(jié)約在 3-5 年內收回投資?,F(xiàn)代建筑的運行管理工作十分復雜,良好的經(jīng)營管理和維護能讓建筑物保值、增值。

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